Via Azuni46
Nel cuore di Stampace Alta, a pochi passi dall'area di Piazza Yenne, proponiamo in vendita un locale C/1 al piano terra, inserito in uno dei tratti più identitari del centro storico di Cagliari: una zona oggi sempre più osservata da investitori, professionisti e imprenditori che cercano spazi capaci di unire posizione, carattere e prospettiva.
Via Azuni rappresenta uno di quei punti della città che stanno vivendo una nuova lettura commerciale: non più solo passaggio verso il centro, ma area di connessione tra Piazza Yenne, Corso Vittorio Emanuele, Stampace e le vie storiche della città. Un contesto che si presta a progetti con personalità, attività di nicchia, studi professionali evoluti, showroom, concept store, enoteche, gallerie, spazi espositivi, attività artigianali qualificate o formule legate alla ristorazione leggera, sempre previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
Il locale si sviluppa su una superficie catastale complessiva di circa 132 mq ed è caratterizzato da un ingresso diretto da strada, seguito da un primo tratto interno più raccolto e profondo, che accompagna verso ambienti più ampi e scenografici. È proprio superata la soglia che l'immobile rivela la sua vera forza: pietra a vista, archi, legno, murature storiche e ambienti dal forte impatto visivo.
La distribuzione interna consente diverse interpretazioni funzionali. La parte centrale può essere utilizzata come zona accoglienza, esposizione, area vendita o spazio operativo; i servizi sono già presenti con antibagno; nella parte retrostante troviamo un ampio ambiente finestrato verso cortile interno, ideale come area riservata, laboratorio, sala privata, ufficio direzionale, deposito qualificato o, nel caso di attività food, possibile zona di supporto/cucina, naturalmente subordinata alle verifiche tecniche e amministrative.
Questo non è il classico locale con grande vetrina da passaggio veloce.
È uno spazio da scegliere per un progetto preciso.
La sua forza non sta nell'esposizione immediata su strada, ma nella capacità di offrire identità, atmosfera e riconoscibilità. È il tipo di immobile che può diventare una destinazione: un luogo in cui il cliente entra perché attratto da un'idea, da un brand, da un'esperienza, non solo da una vetrina.
Per un investitore, rappresenta un bene interessante da mettere a reddito, destinabile a conduttori che cercano una location non ordinaria, con caratteristiche difficili da replicare nei locali moderni. La categoria C/1, la posizione centrale e il fascino architettonico possono renderlo appetibile per attività professionali, commerciali o creative che desiderano distinguersi.
Per un utilizzatore finale, invece, l'acquisto può rappresentare una scelta strategica: smettere di sostenere canoni di locazione sempre più elevati nel centro di Cagliari e iniziare a costruire valore su un bene proprio. Un professionista, un artigiano evoluto, un imprenditore o un gruppo di soci potrebbero trasformare questo spazio nella propria sede, nel proprio showroom, nella propria attività, capitalizzando nel tempo ciò che altrimenti verrebbe disperso in affitti.
In un mercato dove le location centrali con carattere storico sono sempre più rare, questo immobile offre una combinazione interessante: posizione, destinazione commerciale, superficie, atmosfera e potenziale di valorizzazione.
Virtual Tour
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Grazie al Virtual Tour 3D puoi esplorare il locale in autonomia, osservare la distribuzione degli spazi, muoverti tra le varie zone e capire subito se risponde alle tue esigenze.
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Immagina
Cosa vorresti aprire nel centro di Cagliari?
Casa Vacanza di Lusso
E se dietro questa porta nascesse una casa vacanza esclusiva, nel cuore di Cagliari? Pietra, design, comfort e carattere: un luogo pensato per trasformare ogni soggiorno in un'esperienza.
Enoteca
E se questo spazio diventasse un'enoteca? Pietra a vista, luci calde, grandi etichette e atmosfera: il luogo ideale per raccontare il vino nel centro di Cagliari.
Bistrot
E se Azuni 46 diventasse un bistrot di charme? Un ambiente intimo, autentico e contemporaneo, dove la storia delle pareti incontra il gusto e l'ospitalità. e.
Galleria D Arte
E se qui nascesse una galleria d'arte? Architettura storica e creatività contemporanea, in uno spazio capace di trasformare ogni opera in un'esperienza.
Store Artigiano Sardo
E se Azuni 46 diventasse una vetrina della Sardegna contemporanea? Design, artigianato, moda, arte e territorio riuniti in un concept store capace di raccontare l'isola con uno stile nuovo.
Studio tecnico
E se questo fosse il tuo prossimo studio? Un luogo di rappresentanza, elegante e riconoscibile, dove storia, design e professionalità diventano parte della tua identità.
"Azuni 46. Uno spazio. Molte vite. Quale ci vedi tu?"
1 ) Casa Vacanza di Lusso
Via Azuni 46 — da locale storico a casa vacanza di charme nel cuore di Cagliari
Immaginare Via Azuni 46 come una casa vacanza di fascia alta significa sfruttare una caratteristica che questo immobile possiede già: un'identità architettonica difficile da ricreare artificialmente.
Le murature in pietra a vista, gli archi, le travi in legno, le pavimentazioni chiare e la profondità degli ambienti possono diventare gli elementi distintivi di una struttura ricettiva capace di differenziarsi dai normali appartamenti turistici del centro città. Non una semplice casa dove dormire, ma uno spazio riconoscibile, fotografabile e capace di offrire un'esperienza legata all'atmosfera del centro storico di Cagliari.
L'idea progettuale potrebbe prevedere un ingresso scenografico, quasi come una piccola lobby privata, arredato con opere d'arte, elementi di design e illuminazione architetturale. Superato l'ingresso, la grande sala centrale potrebbe diventare il cuore dell'abitazione: living, cucina completamente attrezzata, grande tavolo da pranzo, zona relax con divani e maxi TV, mantenendo le pareti in pietra come protagoniste dell'ambiente.
La parte più interna potrebbe invece ospitare una vera suite padronale, con letto matrimoniale, illuminazione soffusa, arredi su misura e, come abbiamo immaginato nei render, una spettacolare vasca freestanding inserita direttamente nell'ambiente notte. Una soluzione pensata non soltanto per essere elegante, ma anche per creare quell'effetto "wow" che nelle strutture turistiche di livello diventa parte stessa dell'esperienza e della comunicazione online.
Guarda l 'esempio qua sotto
2) Bistrot di charme
Un locale con pietra a vista, archi, atmosfera e identità, nel cuore di una zona che vive di turismo, residenti e passaggio quotidiano. Qui potrebbe nascere un bistrot contemporaneo capace di unire cucina, vino e ospitalità in uno spazio autentico, diverso dai locali standardizzati del centro.
Via Azuni ha un vantaggio interessante: è vicina alle aree più frequentate di Piazza Yenne, Corso Vittorio Emanuele II e Stampace, ma può offrire ancora condizioni immobiliari più competitive rispetto alle posizioni commerciali ormai consolidate. È quindi una zona che può intercettare chi cerca il centro storico senza dover necessariamente sostenere i valori delle vie più costose.
Il vero potenziale è proprio questo: entrare oggi in una strada che può diventare sempre più parte integrante del percorso commerciale e turistico del centro di Cagliari.
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Il prossimo locale di cui parlerà Cagliari potrebbe nascere qui.
Scopri Via Azuni 46.
3) Galleria D'arte
E se il tuo prossimo spazio espositivo fosse già qui?
Nel centro storico di Cagliari, tra le pietre di Stampace e l'energia del centro città, esiste uno spazio che sembra avere già una storia da raccontare. Pareti in pietra a vista, grandi archi, legno, ambienti profondi e una sala interna più raccolta: elementi che potrebbero trasformare questo immobile in una galleria d'arte contemporanea, spazio fotografico, showroom creativo o luogo dedicato a mostre ed eventi culturali.
Non abbiamo voluto mostrarlo soltanto per quello che è oggi.
Abbiamo provato a immaginare quello che potrebbe diventare domani.
Non soltanto arte
Lo stesso spazio potrebbe ospitare un progetto ancora più ampio:
Galleria d'arte + fotografia + design + bookshop + temporary exhibition + showroom + eventi privati + presentazioni.
Un luogo capace di cambiare durante l'anno.
Una mostra oggi.
Una presentazione domani.
Un artista emergente il mese prossimo.
Una collezione fotografica.
Un evento di design.
Una piccola esposizione temporanea.
È proprio questa flessibilità che può trasformare Via Azuni 46 da semplice immobile commerciale a
Contenitore Culturale Creativo.
5) Ufficio/Studio tecnico/Coworking
Via Azuni 46 può diventare uno studio professionale di rappresentanza, un ufficio condiviso o uno spazio coworking nel centro di Cagliari, valorizzando ambienti già ristrutturati, pareti in pietra, archi e spazi facilmente organizzabili tra reception, area operativa, sala riunioni e uffici riservati.
Una soluzione interessante sia per chi cerca una sede propria, con forte identità e immagine professionale, sia per un investitore che desideri acquistare l'immobile e metterlo a reddito, locandolo a professionisti, studi associati, società di servizi o realtà che cercano spazi condivisi.
La possibilità di creare più postazioni e ambienti con funzioni diverse consente inoltre di immaginare formule flessibili: locazione tradizionale, uffici condivisi, coworking o studio multidisciplinare..
La possibilità di creare più postazioni e ambienti con funzioni diverse consente inoltre di immaginare formule flessibili: locazione tradizionale, uffici condivisi, coworking o studio multidisciplinare.
Uno spazio pronto a diventare il tuo prossimo luogo di lavoro — o il prossimo investimento da mettere a reddito.
6)Studio fotografico, video & social
Via Azuni 46 può diventare uno spazio creativo dedicato a fotografia, video, content creation e comunicazione digitale: uno studio professionale dove produrre immagini, reel, campagne social, shooting, podcast e contenuti per brand e aziende.
Gli ambienti già ristrutturati, con pietra a vista, archi e forte identità visiva, offrono una scenografia naturale che può convivere con set fotografici, fondali, luci professionali, area editing, sala meeting e postazioni operative.
La distribuzione degli spazi permette di immaginare un vero creative hub: ingresso per accoglienza clienti, sala principale per shooting e video, ambiente interno per montaggio, post-produzione, podcast, consulenze social o piccoli set tematici.
Una soluzione adatta a fotografi, videomaker, agenzie creative, social media manager e content creator, ma anche a un investitore che voglia acquistare e locare lo spazio a professionisti della comunicazione.
Non solo uno studio.
Non solo uno studio.
Un luogo dove le idee diventano immagini, video e contenuti.
Immagina qui il tuo prossimo creative studio.
Sardegna Store
Uno spazio che racconta l'isola
Via Azuni 46 può diventare un concept store dedicato alla Sardegna contemporanea: non il classico negozio di souvenir, ma uno spazio capace di unire artigianato, design, moda, ceramica, food selezionato, editoria, fotografia e prodotti identitari.
Le pareti in pietra, gli archi e il carattere storico del locale offrono già una scenografia autentica, perfetta per costruire un'esperienza di acquisto legata al territorio ma con un linguaggio moderno e raffinato.
La posizione nel centro di Cagliari permette di parlare sia a chi vive la città ogni giorno, sia al pubblico turistico che cerca prodotti locali di qualità e qualcosa di realmente rappresentativo della Sardegna.
Il progetto può funzionare come negozio monomarca, multibrand, showroom, temporary store o spazio esperienziale, con ambienti diversi dedicati a collezioni, degustazioni, esposizioni e collaborazioni con artigiani e designer.
Non vendere semplicemente prodotti sardi.
Crea un luogo dove la Sardegna si può vedere, toccare e scegliere.
Boutique
Stile, identità e carattere nel centro di Cagliari
Via Azuni 46 può trasformarsi in una boutique di moda elegante e contemporanea, pensata per chi vuole creare un punto vendita riconoscibile, raffinato e diverso dai classici negozi standardizzati.
Le pareti in pietra, gli archi, i soffitti in legno e gli ambienti già ristrutturati offrono una cornice autentica, ideale per valorizzare collezioni di abbigliamento, accessori, calzature o un atelier più esclusivo.
L'ingresso può diventare un vero percorso espositivo, mentre la sala principale può ospitare collezioni, tavoli centrali, specchi, sedute e aree consulenza. La parte interna, più raccolta, si presta invece a fitting, capsule collection o appuntamenti riservati.
La posizione nel centro storico consente di intercettare sia il pubblico locale sia quello turistico, con la possibilità di costruire un concept capace di unire moda, esperienza e identità del luogo.
Immagina la tua boutique qui.
Uno spazio già ristrutturato, scenografico e pronto per accogliere un nuovo progetto di moda.
Pub / Beer Bar
Un locale da vivere, non solo da frequentare
Via Azuni 46 può trasformarsi in un pub di carattere, capace di unire atmosfera, convivialità e intrattenimento nel cuore di Cagliari.
Le pareti in pietra, gli archi, i soffitti in legno e gli ambienti già ristrutturati creano una base perfetta per un locale caldo e riconoscibile, con bancone, tavoli, area lounge e grandi monitor per sport ed eventi live.
La disposizione degli spazi permette di immaginare un format contemporaneo: birre artigianali, cocktail, aperitivi, musica, serate a tema e live sport, con ambienti differenti ma collegati tra loro.
Un progetto pensato per intercettare residenti, professionisti, studenti e turisti che vivono il centro storico e cercano un luogo con una vera identità.
Via Azuni 46 non sarebbe semplicemente un altro pub: potrebbe diventare un punto di incontro, dove il fascino della Cagliari storica incontra un modo moderno di vivere la sera.
Ecco il tuo pub e' qui.
Vieni a vedere Via Azuni 46 e scopri cosa potrebbe diventare.
Hai un’idea diversa? Raccontacela.
Quello che hai visto è solo una parte di ciò che Via Azuni 46 potrebbe diventare.
Una casa vacanza, un bistrot, una galleria, uno studio, una boutique, un creative hub sono soltanto alcune delle possibilità che abbiamo immaginato per aiutarti a guardare oltre lo stato attuale dell'immobile.
Ma magari il tuo progetto è completamente diverso.
Se stai pensando a un'attività, un investimento o un utilizzo particolare, raccontaci la tua idea. Possiamo studiare insieme gli spazi e sviluppare una prima interpretazione visiva personalizzata, utilizzando planimetria, fotografie, Virtual Tour, rendering e simulazioni degli ambienti.
L'obiettivo non è dirti soltanto:
"Questo è il locale."
Ma aiutarti a capire:
"Questo locale potrebbe funzionare per la mia idea?"
E, quando possibile, mostrartelo ancora prima di realizzarlo.
Hai già un progetto in mente?
Parliamone. Immaginiamolo insieme.
RACCONTACI LA TUA IDEA
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localestampace.it
Via Domenico Alberto Azuni 46
+39 335 1259 781
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Come acquistarlo?
Il tuo spazio, un acquisto da costruire insieme.
Vuoi acquistare il locale di Via Azuni 46? Oltre all'acquisto diretto, puoi approfondire queste possibilità.
Leasing immobiliare commerciale
Per imprese, artigiani e professionisti: consente di utilizzare il locale pagando un canone periodico, con la possibilità di diventarne proprietari attraverso il riscatto finale. L'accesso e le condizioni dipendono dalla valutazione della società finanziatrice.
Hai una nuova attività o una startup?
Anche una nuova impresa può sottoporre il proprio progetto a valutazione. Un business plan credibile, risorse iniziali adeguate ed eventuali garanzie possono supportare la richiesta. Le opportunità di finanziamento e gli incentivi vanno verificati in base ai requisiti dell'attività e alle spese ammesse.
Rent to buy: utilizza oggi, acquista in seguito
La proprietà valuta anche proposte di rent to buy, con utilizzo iniziale del locale e diritto di acquistarlo entro un termine concordato. Una quota dei canoni viene destinata al prezzo di acquisto. Importi, durata e condizioni saranno concordati con la proprietà.
Raccontaci il tuo progetto e richiedi informazioni sulle possibilità di acquisto.
Il valore di questo spazio
299.000 € per dare al tuo progetto un indirizzo nel cuore di Cagliari.
A Stampace, a pochi passi da Piazza Yenne, Via Azuni 46 offre 140 m² commerciali, di cui 120 m² utili, in un immobile dal carattere storico e riconoscibile.
La richiesta equivale a circa 2.135 €/m² commerciale: un dato concreto per valutare una proposta che unisce posizione centrale, ampiezza degli ambienti e fascino architettonico.
Pietra a vista, archi e dettagli storici possono diventare parte dell'identità della tua attività. Gli spazi interni permettono di immaginare diverse organizzazioni funzionali, da verificare in relazione al progetto e alle autorizzazioni necessarie.
La valutazione dell'acquisto deve considerare anche lo stato attuale, la distribuzione interna, l'unico ingresso su strada e gli eventuali costi di adattamento.
Una proposta interessante per chi cerca uno spazio centrale e di carattere da trasformare nella propria sede o da destinare alla locazione.
Prenota una visita: scopri gli ambienti e valuta le possibilità per il tuo progetto.
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